Franchement on se demande si les Vendeurs pensent vraiment que les acheteurs sont des gens totalement abrutis, incapables de faire des calculs ou tellement riches qu'ils veulent jeter leur argent par la fenêtre.
Si vous achetez cet appartement "occupé" et que l'occupant décide d'y rester... il vous faudra plus de 30 ans juste pour commencer a recevoir du bénéfice de votre investissement. Et oui, il faut attendre plus de 30 ans pour que la location de 14,882 Euros par an arrive finalement a 475,000 euros (ce que vous avez investi...). Et là peut être que votre investissement ne vaudra plus ce prix car il s'agit d'un bâtiment de 1961... donc il aura déjà presque 100 ans :D ...
Déjà on remarque que le vendeur n'a même pas mis des photos de ce qu'il vend: normal, les constructions des années 60 et 70 sont celles qui se vendent le moins bien... personne en veut, elles sont moches, pas trop qualité.. pas d'isolation de bruit, et pas du tout du charme...
3 commentaires:
Rentabilité avant impôt: 3% par an... A ce tarif, mieux vaut placer ses 475000 euros sur une assurance vie à 4.75% :) En plus il y aura moins de risque en cas de crach immo...
heheehe oui tu as raison.. Moins de risque en cas de crash immo et pas d'autres depenses, car j'imagine que pendant ces 30 ans il faudra ajouter le cout d'entretient, des reparations, les assurances.....
Théoriquement les dépenses liées au bien sont répercutées sur le locataire via les charges, mais je ne pense pas que ce soit un placement très rentable de toute façon quand on le compare à la progression de la bourse ou de placements "moins risqués" comme les assurances vie.
Autre truc rigolo: si en plus l'acheteur est obligé d'emprunter à 5% (eh oui, les taux ont grimpé), il est clairement perdant. On comprend pourquoi l'actuel locataire ne s'est pas porté acquéreur à ce prix: même pour lui la location est bien plus économique que l'achat.
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