Vers une baisse des prix de l’immobilier d'ici 2015 ?

L’information peut prêter à sourire. Et pourtant, les prix pourraient baisser de 30 à 35 % d'ici 2015, selon une analyse de l’économiste Jacques Friggit, chargé de mission au Conseil général de l'environnement et du développement durable[...]

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Ca plonge aux USA, le pire dépuis 40 ans

La plongé des ventes des maisons aux USA a été la pire depuis 40 ans. Les prix ont plongé de 12% l'année dernière (le pire depuis la Grande Dépression des années 30) et ça risque de devenir encore pire: le 31 Mars c'est la fin du programme de la Réserve Fédérale qui achète des hypothèques et aide ainsi a tenir les taux d'intérêt des prêts bas. Ils risquent de monter après cette date et les prix des maisons risquent de plonger encore plus. Et cela n'est pas tout: le crédit d'impôt aux nouveaux acheteurs des maisons finira vers la fin Avril, encore une nouvelle qui fera plonger les prix des maisons encore plus! source

On sait que tout cela aura un impact sur le marche Français.... il suffit d'attendre un peu...

L'immobilier plonge à nouveau aux USA

Après 9 mois de bénéfices (où l'on croyait que l'immobilier avait reparti à nouveau), le marché replonge de 16% selon les chiffres de la National Association of Realtors. C'est bien pire que ce qu'on attendait: une diminution de 2% seulement.
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Des logements sociaux qui font que un metre² ?

Mr Sarkozy a devoilé aujourd'hui son plan de relance de l'économie. En ce qui concerne l'immo, on a:

- La Construction de 70.000 logements sociaux
Le plan prévoit la construction ou l'acquisition par l'Etat de 100.000 logements sociaux dans les deux prochaines années et le doublement du prêt à taux zéro pour l'achat d'un logement neuf. Le coût de la construction et l'acquisition de 100.000 logements neufs, dont 30.000 avaient déjà été annoncés fin octobre dans le cadre du programme de rachat par l'Etat, est estimé à 600 millions d'euros par l'Elysée.
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100.000 logements qui vont coûter 600 millions d'euros? Est ce que vous pouvez vérifier si je fais une erreur dans mes calculs? Ca fait des logements qui coûtent 6.000 chacun... oui, 6.000 € par logement. Cela correspond juste au prix de 1 m² dans certains quartiers à Paris.... donc, on aura des logements qui font 1 m² ? Et pour le reste de la France, combien de metres peut on avoir pour 6.000 euros? 5 ou 6 m² ??

Je ne crois pas que ce type de plans donne confiance ou espoir aux gens... Sauf si Mr Sarkozy attend un krach très profond de l'immobilier en France!

Les prix de la location commencent à baisser!

Loyers : la baisse des prix a commencé

Après la baisse des prix de vente, place au déclin des loyers. Le baromètre Seloger.com du mois novembre, à paraître dans les prochains jours, révèle en effet des baisses de prix sur les biens mis en location depuis la rentrée.

...plus ici ...

BNP Paribas: baise des prix de l'immobilier entre -30% et -40%

Les prix des logements anciens ont cru [... au cours des dix dernières années [...] de 191% à Paris. [...] La capitale enregistre actuellement une importante baisse des transactions et ne devrait pas faire longtemps exception. [...] Une baisse des prix réels comprise entre 30% et 40% nous parait probable, à l'issue d'un ajustement qui s'étalerait sur plusieurs anées. source

Ca vaut le coup d'attendre quelques années! Surtout que... s'ils osent parler de -40% la baisse sera sûrement supérieure à ça!

Un site qui liste l'immobilier qui ne se vend plus ...

Il s'agit du site PetitsCailloux.com. Et contraire à ce qu'on entend dans le media, le marche à Paris va mal... il y a des propriétés qui ne se vendent plus et les prix baissent! Mais attention, ce n'est pas encore le bon moment d'acheter... il faut attendre car ça doit baisser encore plus!

[...]
un bien «mort» est un bien qui ne se vend pas, qui traîne dans l'agence depuis déjà plusieurs mois, voire des années.»

[...]
Pas sorti de terre et déjà à la baisse

En toute logique, ces biens invendus perdent au fil du temps de leur valeur. A Paris, dans le 13ème arrondissement, un 100 m2 en très bon état, mis en vente depuis février 2007, a déjà perdu 38.43% de sa valeur. Pourtant, à 548 000 euros, il trouve difficilement preneur. Les trois premiers logements «morts» recensés dans la capitale ont ainsi chuté de plus de 30%. Dans la fourchette des décotes situées entre -20% et -30%, sept logements sont listés. Et entre 10% et 20% de baisse, les biens revus à la baisse sont légion. Pourtant à Paris, selon les professionnels de l'immobilier, le retournement du marché n'est toujours pas à l'ordre du jour.


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Et en dehors de Paris, il y a des biens qui ont déjà perdu jusqu'à 70% de sa valeur:

[...] En Rhône-Alpes, une petite maison de village mise en vente en mai 2007, affiche une belle baisse de son prix : -68.84%. Ou encore cet appartement de 37.3 m2, encore en construction dans le 2e arrondissement de Lyon : il ne sera livré qu'au quatrième trimestre 2009 et pourtant, son prix a déjà chuté de 64.74%, à 137 500 euros. [...] Dans les Landes, une maison de plein pied de 120 m2, proche de l'océan, affiche un prix de vente à 260 000 euros, après une baisse de 71.72%.

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Bien sur, les prix étaient surévalués. Même avec la baisse d'aujourd'hui la plus part de l'immobilier va continuer à perdre de la valeur. N'oubliez pas que l'immobilier en France était surévalué de 140%. Les prix vont souffrir une correction dans les années à venir....

Après la bulle immobilière, une nouvelle bulle éclate et agrave la crise!

Toute la crise financière que nous sommes en train de vivre à été provoqué pour la spéculation immobilière des dernières 10 années (juste en France l'immo a été surévalué de 140% ). Après l'éclatement de la bulle immobilière, la situation commence a changer... mais l'éclatement de la bulle des pays émergents risque d'aggraver encore plus la crise.... et cette fois l'épicentre de la crise serait en Europe... (gulp!)

[...]

La crise financière qui se répand comme une traînée de poudre dans tout l’ex-bloc soviétique menace de déclencher une deuxième crise bancaire en Europe de l’Ouest, encore plus dangereuse, entraînant l’ensemble du continent dans un véritable marasme économique.

[...]
Les experts craignent que ce chaos ne puisse bientôt déclencher une réaction en chaîne au sein de la zone euro elle-même. Le risque réside en une augmentation brutale de la fuite des capitaux quittant l’Autriche et des pays du « Club Med » qui tablent sur les financements de l’étranger pour couvrir les énormes déficits de leurs balances des comptes courants.

[...]
Les données les plus récentes de la Banque des Règlements Internationaux montrent que les banques d’Europe occidentale ont dans leurs livres la quasi-totalité de l’exposition au risque né du dégonflement de la bulle sur les marchés émergents.

Elles détiennent les trois-quarts du total 4 700 milliards des prêts bancaires octroyés en Europe de l’Est, en Amérique Latine et dans les pays émergents d’Asie lors du dernier boom mondial du crédit. Cette somme dépasse largement les montants de la débâcle des crédits hypothécaires US.

L’Europe a déjà eu un premier avant-goût de ce que cela pourrait signifier. Les mésaventures de l’Islande lui a coûté 74 milliards de dollars. Les Allemands ont perdu 22 milliards.

Stephen Jen, responsable du secteur des devises chez Morgan Stanley, affirme que le crash des marchés émergents est un risque largement sous-estimé. Il menace de devenir « le deuxième épicentre de la crise financière mondiale », qui concernerait cette fois-ci l’Europe et non plus les USA.

L’exposition des banques autrichiennes sur les marchés émergents est égale à 85% du PIB - avec une forte concentration en Hongrie, en Ukraine et en Serbie - qui tous, avec la Biélorussie, se pressent à la porte du FMI pour obtenir des prêts pour leur sauvetage.

Le montant de cette exposition au risque représente 50% du PIB en Suisse, 25% en Suède, 24% au Royaume-Uni, et 23% en Espagne. Aux États-Unis elle n’est que de 4%. L’Amérique restera spectatrice durant ce nouvel épisode.

[...]

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Immobilier : la baisse des prix sera plus forte que prévu

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Les prix devraient reculer de 15% en deux ans, selon le Crédit Agricole. L'établissement n'exclut pas une correction plus sévère en cas d'aggravation de la crise économique.

Il y a trois mois, le Crédit Agricole annonçait un simple ajustement des prix du marché : -10% en deux ans. Aujourd'hui, les auteurs de la Direction des études économiques de la banque anticipent une correction plus brutale des prix de l'immobilier. Au vu de la chute des volumes de transactions (-20% sur un an) et du recul des mises en chantier (-9.5% sur un an), les économistes tablent désormais sur un repli de 5% en 2008 et de -10% en 2009.

source: Le Figaro

.... ça vaut le coup d'attendre. A mon avis ces estimations restent encore très modestes (les prix vont descendre encore plus)... et la descente va durer plus que 2 ans... ;)

La diminution du rendement de l'investissement locatif

L'augmentation des prélèvements sociaux a 12.1%rendra l'investissement locatif beaucoup moins intéressant puisque le rendement sur l'investissement locatif va souffrir une diminution. source

Attention, chute de la pierre

Chute des ventes dans l’ancien comme dans le neuf, recul sensible des mises en chantier et des dépôts de permis de construire, baisse de l’activité des professionnels du secteur (agences immobilières, promoteurs…). En cette rentrée, la situation de l’immobilier s’annonce encore plus grave que ce qui était prévu avant la trêve estivale. Une série d’indicateurs publiés depuis deux jours témoignent d’une crise profonde, puisque toutes les données font état de baisses à deux chiffres, et qu’une telle accumulation de signaux négatifs n’avait pas été observée depuis plus de dix ans. Toutes les études, qu’elles émanent des ministères ou d’entités privées, vont dans le même sens : l’immobilier dévisse.

[...]

Tout le secteur de l’habitat ancien est affecté : le fléchissement des ventes touche autant le marché des maisons que celui des appartements. Cette conjoncture très dégradée dont font état les notaires franciliens est grosso modo confirmée au plan national par une étude du SNPI (Syndicat national des professionnels immobiliers) réalisée sur la base d’informations recueillies auprès de 540 agences immobilières.[...]

le SNPI fait état d’une baisse du nombre de transactions de - 15 à - 20 % en province comme en région parisienne. Interrogés sur leur perception du marché dans les mois à venir, 62 % des professionnels anticipent une baisse de prix, 30 % une stabilité et seulement 8 % une hausse.

source

Je vous rappelle que les chiffres des notaires ont toujours un écart de 6 mois... cela veut dire que ce qu'on constate aujourd'hui représente les données pour les transactions effectuées jusqu'à environ Février 2008... ce qui implique que les chiffres plus récentes (une fois communiquées au public) risquent d'être encore plus spectaculaires...

Le marché de l'immobilier commence à se retourner en France

Après dix ans de hausse continue des prix, le marché immobilier français semble se retourner. La chute est surtout spectaculaire sur le nombre de ventes de logements neufs. Selon les chiffres du ministère de l’Equipement et du ministère de l’Ecologie, du Développement et de l’Aménagement publiés lundi 25 août 2008, les ventes de logements neufs en France ont reculé de 33,9% au deuxième trimestre 2008 par rapport à la même période de 2007 [...]

Sur un an, à fin mai, les prix des appartements anciens restent toutefois orientés à la hausse : plus 6,3%, tirés par une augmentation des prix toujours plus forte à Paris, plus 9,3% sur un an. Mais pour la première fois depuis cinq ans, le prix des logements anciens (appartements et maisons) de plus de cinq ans en Ile-de-France est passé sous la barre des 5%.

Alors que l’on croyait la France à l’abri, l’immobilier dans l’Hexagone est en train de se gripper. La crise des subprimes (crédits immobiliers à risques) venue, les taux d’intérêts des emprunts immobiliers ont dépassé la barre des 5% en juin, les banques ont réduit l’accès au crédit, ce qui a limité le nombre de transactions.

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Ça y est, le marché de l'immobilier commence juste à se retourner, mais ce n'est pas encore le moment d'acheter car la baisse va continuer pendant plusieurs années et si l'on achète tout de suite et on a besoin de vendre avant 5 ou 7 ans, alors on vendra à perte. L'immobilier risque de perdre plus de 40% de sa valeur pendant les prochains années, voir plus....

Ce qui est bien c'est que finalement les économistes ont commence à dire ce que je vous disais depuis des mois: qu'il y aura un krach immobilier en France (l'éclatement de la bulle immobilière. Par contre, certains économistes comme Alexandre Mirly-Courtois continuent à dire qu'on est très loin d'une crise du même type que ce qui s'est passe aux USA ou en Espagne parce que "les ménages français ont certes emprunté, mais à taux fixe, autrement dit sans augmentation de charges." source Je ne suis pas tout à fait d'accord avec Mr Mirly-Courtois pour 2 raisons principales:

1. Si, les prets à taux variable existent en France et il y a déjà des centaines de menages Francais qui sont affectés à cause de l'augmentation des charges. Il suffit de visiter ce lien et se rendre compte.

2. Certes, le taux variable a précipité le problème aux USA et en Espagne mais ce n'était pas "la source" principale du problème. La source reele était le surendettement des ménages et sur ce point la, peu importe si c'est a taux fixe ou à taux variable.... avec l'augmentation du coût de vie (augmentation de produits de consommation, pétrole etc...) les Français ne peuvent payer plus!.

Les prêts à taux variable aux USA existent depuis les années 80 et ils n'avaient pas posé du problème car dans le passé les gens étaient capables de rembourser car ils ne se retrouvaient pas surendettés.

Les prix de l'immobilier en baisse

Ca y est! La presse commence à en parler; le Journal de Dimanche a publié un article sur la baisse des prix de l'immobilier. Mais attention: c'est juste le début donc il vaut mieux attendre quelques années pour acheter si l'on veut vraiment profiter de la baisse.... Si vous achetez aujourd'hui et vous avez besoin de vendre dans 5 ou 10 ansn vous risquez de revendre à perte parce que l'immobilier va continuer à baisser pour retrouver un niveau plus proche du tunnel de Friggit.

Le plan de la Ministre du logement aura des consequences nefastes

Voici un article intéressant sur les conséquences et les raisons du plan de la Ministre du logement qui cherche à chasser les classes moyennes des HLM.

Où est passé l'idée de mixité sociale? Avec son plan, Paris deviendra encore plus une ville de classes les plus démunies, on aura aussi des ghettos. En plus, les classes moyennes finiront pour partir de Paris car ils ne pourront pas payer des logements privés à Paris, trop chers pour eux!

Et où est passé la promesse de Mr Sarkozy de "la France de propriétaires" ? Le plan de la Ministre de logement aura comme conséquence de faire des classes démunies des locataires à vie et ça sera pareil pour les classes moyennes qui ne pourront plus épargner de l'argent pour pouvoir un jour s'acheter un logement.

Encore un scandale sur l'immobilier: Thierry Gaubert

Immobilier: un ex-collaborateur de Sarkozy, Thierry Gaubert, mis en examen

NANTERRE (AFP) — Un ex-collaborateur de Nicolas Sarkozy, Thierry Gaubert, a été récemment mis en examen, notamment pour abus de biens sociaux et escroquerie dans une affaire immobilière concernant la collecte et l'utilisation des fonds du 1% logement dans les Hauts-de-Seine dans les années 80 et 90, a-t-on appris de sources proches du dossier.

Chargé de la communication de Sarkozy jusqu'au milieu des années 90, Thierry Gaubert a été mis en examen avec le promoteur immobilier Philippe Smadja par le juge d'instruction de Nanterre, Richard Pallain, pour "abus de biens sociaux, abus de confiance, escroquerie et exercice illégal de la profession de banquier".

M. Gaubert est soupçonné, d'une part, de s'être servi d'une structure de collecte du 1% logement qu'il dirigeait, le CIL (Comité interprofessionnel du logement) Habitation Française, pour investir dans des programmes profitant à des sociétés civiles immobilières (SCI) ou des sociétés d'économie mixte (SEM) dans lesquelles il avait des parts ou des intérêts.

Le 1% logement est la participation que les entreprises consacrent à la construction de logements pour les salariés.

Plusieurs opérations immobilières sont visées, notamment à Levallois-Perret et à Puteaux (Hauts-de-Seine).

D'autre part, il est soupçonné d'avoir illégalement collecté 23,5 millions d'euros dans des ministères pour le logement des fonctionnaires, alors que l'association, à but non lucratif qu'il avait fondée à cet effet (Habitation Pour Tous) en 1992, n'avait pas l'autorisation pour le faire.

plus ici: source

Les marchés se cassent la gueule !

On attend ce qui sera la reaction du Wall Street a la chute des marchés Asiatiques et Europeens apres l'annonce de Bush la semaine derniere. Aujourd'hui on fête à l'Amerique le jour de Martin Luther King, donc le marché est fermé, mais on devrait avoir une reaction demain. La question n'est plus si le marché Americain va perdre des points mais plutot .... combien vont il perdre ?

Tokyo est a son plus bas depuis 2005 et le marché Français est en train de suivre la tendance...

Le Cac 40 plonge de 5% à mi-séance, ventes généralisées sur le marché

La Bourse de Paris accélère à la baisse à mi-séance, plongeant de 5%, le Cac 40 s’établissant à 4,832.04 points. Les dégagements sont massifs sur l’ensemble de la cote alors que les investisseurs sont désormais convaincus d’une prochaine entrée en récession de l’économie américaine. On évoque également des dépréciations d'actifs chez Bank Of China.


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Petit rappel: on ne sait pas encore quel a été l'effet de la crise des subprimes Américains dans l'économie Française et les conséquences des subprimes Français non plus parce que les banques en France n'ont pas encore publié leurs performances pour 2007 ..... On attend encore... on ne sait rien...

Taux variable: le Crédit Foncier propose une solution

Sous la pression de l'UFC-Que Choisir, le Crédit Foncier vient de consentir à un geste commercial à l'égard de 150.000 de ses clients qui ont souscrit un crédit à taux variable, et dont une partie a été piégée par la remontée brutale des taux d'intérêt.

Principal distributeur en France de crédits à taux variable --bien différents des crédits "subprime" américains--, le Crédit Foncier invoque la "crise financière" actuelle à l'appui de sa démarche qui vise à "sécuriser les projets immobiliers" de ses clients.

Il s'engage à plafonner le taux des crédits variables entre 5,75% et 6,5% selon le type de prêt et l'indice de référence. En outre, lors de la révision du prêt, l'augmentation de la mensualité ne pourra pas excéder l'inflation, qui a atteint 2,6% en décembre selon l'Insee.

Ces mesures, dont il chiffre le coût à 35 millions d'euros, s'appliquent aux 150.000 clients --sur un total de 700.000-- ayant souscrit un crédit à taux variable, qu'ils aient été ou non touchés par la crise, a précisé à l'AFP son directeur général, François Blancard.

"Tous ces clients continueront à bénéficier des futures baisses de taux, après la crise, et de toutes les dispositions qui existent dans leur contrat, notamment l'option de passage à taux fixe", a-t-il ajouté.

Mais l'initiative n'a pas satisfait l'association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir, qui s'est saisie du cas de plusieurs centaines de clients constitués en collectif.

Cela "ne règle pas le problème, à savoir qu'ils ont vendu aux consommateurs un crédit comme étant capé (plafonné, ndlr) sur le taux, alors qu'il ne l'est pas", a indiqué à l'AFP son président Alain Bazot. "Les consommateurs restent victimes d'une tromperie de la part du Crédit Foncier, c'est ce qui motive notre plainte", a-t-il ajouté.

L'UFC-Que choisir a déposé plainte jeudi auprès du procureur de la République du TGI de Paris contre la filiale de la Caisse d'Epargne.

Selon l'association, ces clients ont souscrit un prêt dont le taux était plafonné et les mensualités constantes, seule sa durée pouvant s'allonger pour couvrir l'augmentation éventuelle du taux dans le cadre du plafond.

Or, lors de la révision de leur prêt, ces clients se sont vus appliquer un taux supérieur au taux plafond défini lors de la signature du contrat.

Selon des documents annotés de la main de conseillers du Crédit Foncier, et dont l'AFP a obtenu copie, le taux était censé être plafonné à un niveau n'excédant pas 1,3% à 1,5% par rapport au taux initial.

Une cliente du Crédit Foncier, Michèle Reynaud, s'est ainsi vu appliquer lors de la révision de son prêt en août un taux de 6,40% alors que son conseiller s'était engagé sur un taux maximum de 4,9%.

Son taux d'endettement a grimpé à 35%, contre 31% initialement.
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Décidément la solution proposé ne vas pas régler le problème puisque les gens ont pris des prets avec des taux aux allentours de 3 et 4% souvent avec un endettement qui atteint le niveau maximale de 33% et on leur propose comme solution un taux double,mais il n'y a pas d'autre solution: ça sera très difficile que les clients du Crédit Foncier puissent gagner un procès en utilisant comme argument qu'on leur a vendu un prêt a "taux variable" dont ils avaient compris que le taux était "fixe"; même sans rentrer dans les calculs on comprend que si un prêt est défini comme "taux variable" il n'est pas 'fixe'. Les clients du Crédit Foncier ont simplement fait le même que beaucoup d'américains avec la crise des subprimes: ils se sont surendettés en se disant qu'ils seraient capables de payer. Ils se sont dis qu'ils ne seraient pas touches par les accidents de la vie (divorces, maladies, etc..) et que le marché n'allait pas changer pendant les prochains.... 20, 30 ans (la durée du prêt). Ils ont pris un risque, or on ne peut pas toujours gagner lorsque l'on fait des paris...

C'est intéressant de lire dans ce type d'articles qu'on répète toujours la différence des subprimes Américains: "bien différents des crédits "subprime" américains". Or, peu importe comment on l'appelle, les résultats sont les mêmes: des gens surendettés qui n'arrivent plus a rembourser les mensualités de leurs prêts et se voient forcés a vendre a un prix inférieur a celui qu'ils avaient paye pour la maison. Du coup ils se retrouvent sans maison et encore endettes. On risque voir encore des gens dans cette type de situation même avec des prêts a taux fixe.... puisque c'est l'augmentation des produits de consommation et augmentation du prix de pétrole qui risque de pousser ces gens déjà surendettés dans l'échec.

Panique des clients dans une banque qui retirent leur argent

Encore une fois, les clients d'une banque Anglaise se precipitent à sortir leur argent des comptes qu'investissent dans l'immobilier. La banque a fini par geler la compte et interdire aux gens de toucher leur argent pendant un an!

Scottish Equitable a dit que 129,000 investiseurs de son fond immobilier de £2 milliards ne pourront plus toucher leur argent pendant une année. Le fond, qui investi dans l'immobilier de bureau et des centres commerciels n'avait plus de reserves liquides pour satisfaire les demandes des investisseurs qui voulaient sortir leur argent. La marge de securite que normallement garde entre 10 à 15% de liquide est descendu jusqu'a 1%.

La valeur de l'immobilier commercial, specialement le marché des bureau de la ville de Londres a plongé à cause de la crainte d'une recession provoqué par la diminution de crédit mondiale.

Aegon UK, le groupe propietaire de Scottish Equitable devait annoncer vendredi la fermeture du fond. source

Après 1990 l'immobilièr à Tokyo a perdu 70% de sa valeur

Il faut se préparer pour une chute des prix de l'immobilier aussi spectaculaire ou peut être encore plus que celle que la France a eu sur le crash de l'immobilier en 1991.

Le marché Français n'est pas indépendant du reste du marché mondial et ce qui se passe à l'Amérique et dans les autres pays développés finit toujours pour arriver en France, même si c'est souvent avec du retard, comme cela a été le cas pour le debut de la bulle immobilière .... Pour comprendre à quoi on doit se préparer il suffit de lire un peu ce qui se passe dans les marchés Américains et l'effet qu'ils ont sur les marchés Européens qui ont eux aussi ete touchés par les bulles spéculatives de l'immobilier.

Selon le journal The Telegraph, en Angleterre les prix de produits de consommation ont augmenté de 7.4% pendant les derniers 12 mois. C'est la plus grande augmentation des prix de l'histoire: depuis que l'on a commence a enregistrer les taux d'augmentation des prix de consommation (1992). On apprend aussi que à cause de l'inflation il y a peu de probabilité que la Banque d'Angleterre coupe les taux.

A l'Amérique, les prix des produits de consommation ont augmenté de 6.3% et cela reprisent la plus forte augmentation depuis 26 ans.

En France, les chiffres officielles parlent d'une hausse de 2.6% des derniers 12 mois , une hausse que l'on n'avait pas vu depuis 2004 et indiquent, comme en Amérique et Angleterre que l'inflation arrive....

Selon Stephen Roach de Financial Times, la correction du marché Américain se fera seulement après une correction des prix surévalues puisque la crise qu'ils traversent a été provoqué surtout par la surévaluation des prix et pas par la dévaluation du dollar. Il cite une possible dévaluation de 20 à 30%.

A Londres la situation semble être encore plus catastrophique puisque malgré l'injection de 50 milliard de dollars à la Banque spécialiste en prêts immobiliers Northern Rock le problème n'a pas été résolu. Le journal Asia Times nous rappelle que les prix de l'immobilier en Angleterre ont été surévalués plus que n'importe quelle région comparable de l'Amérique et que les pertes sur les prêts immobiliers sont encore cachées, on y voit qu'une petite fraction de ce qui est à venir... Les prix commencent à peine a descendre. Même si l'immobilier perdait 50% de sa valeur, les prix resteraient très supérieurs aux salaires .... et il ne faut pas oublier qu'après 1990 l'immobilier à Tokyo a perdu 70% de sa valeur.

En France, nous sommes en retard, mais ça va arriver...

Les Français n'achetent plus de logements

Où sont passés les acheteurs ?

Et puis les prix des logements ont freiné leurs ardeurs. En huit ans, ils ont progressé de près de 130 % selon le baromètre Bipe Empruntis.com. Comme chacun sait, les salaires, eux, sont loin d'avoir suivi le mouvement. D'où l'allongement des délais de vente. Résultat, les hausses de prix à deux chiffres appartiennent au passé.

[...]
Où sont passés les acquéreurs, va même jusqu'à s'interroger Christophe Cremer, PDG de Meilleurtaux.com. " S'il y avait 7 à 8 demandes pour une annonce, aujourd'hui, il n'y en a plus que trois, constate-t-il. Les acquéreurs manquent de visibilité et comptent sur une baisse des prix. " Fini aussi, donc, le temps où les biens partaient en quinze jours ou en un mois. Les vendeurs vont vraiment devoir réviser leurs prétentions.


source

C'est normal, c'est comme je l'ai dis avant, l'immobilier est surévalué et les Français se sont finalement rendus compte que ça ne vaut pas la peine acheter un logement qui va sûrement perdre sa valeur, comme c'est le cas aux USA, UK, Espagne... où les bulles immo sont en train d'éclater à ce moment, et comme ça a été déjà le cas en France lors du crash immobilier de 1991.

Les Français n'ont plus envie de s'endetter à vie (30 et 40 ans) juste pour remplir les poches des propriétaires malhonnêtes qui essaient de faire 130% et plus de profit. On n'achète plus, on attend le crash, mais le vrai crash: les logements où le prix équivaux a 3 ou 4 ans de salaire, voila un prix juste! Aux prix d'aujourd'hui ce sont les banques qui deviennent propriétaires des logements et des prêteurs.... a vie!