Mauvais investissement ce placard!

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Donc vous payez 326€ par mois à la banque pour devenir un jour le propiétaire de ce placard.... et vous allez le metre en location pour 440€ environ:



La diference que vous obtenez entre ce que vous payez et ce que vous recevez c'est environ 1300€, c'est à dire environ 2% du prix.... avec un livret A viys gagnez plus que ca!

Placard en vente au 4ème à prix des fous

Cette "studette" est un vrai vol. Dans le 4ème arrondissement aujourd'hui le prix moyen est de 8,000 € le m². En achetant 6 m² à 85,800.00 €, vous êtes en train de paier 14,300 € pour chaque m² c'est a dire presque le "double".

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En plus c'est clair que le "studette" est hors la loi puisqu'il ne fait pas le minimum de 14 m2 et/ou 33m3 en volume (avec les toits si bas c'est impossible!!. Voila un rappel de la loi:

« Sous-section 2

« Règles générales de division

« Art. L. 111-6-1. - Sont interdites :
[...]
« - toute division d'immeuble en vue de créer des locaux à usage d'habitation d'une superficie et d'un volume habitables inférieurs respectivement à 14 m2 et à 33 m3 ou qui ne sont pas pourvus d'une installation d'alimentation en eau potable, d'une installation d'évacuation des eaux usées ou d'un accès à la fourniture de courant électrique, ou qui n'ont pas fait l'objet de diagnostics amiante en application de l'article L. 1311-1 du code de la santé publique et risque de saturnisme lorsque l'immeuble est soumis aux dispositions de l'article L. 1334-5 du même code ;


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Déjà que les prix moyens sont surévalués de plus de 100% mais en plus on trouve assez souvent des fous furieux...

En plus... si vous voulez acheter le studette pour le mètre en location, jamais vous ne récupérerez votre investissement puisque selon les taux actuels dans les meilleures conditions vous devriez payer 400€ pour rembourser votre prêt (voir proposition sur annonce de studette) et les locations au 4ème en moyenne aujourd'hui coûtent 32,01 € le m²... donc vous allez payer 400€ a la banque et vous récupérez seulement 192 € du locataire.

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Placard en vente au 13ème (ah! mais hors la loi! )

Connaissez vous la loi?

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« Sous-section 2

« Règles générales de division

« Art. L. 111-6-1. - Sont interdites :
[...]
« - toute division d'immeuble en vue de créer des locaux à usage d'habitation d'une superficie et d'un volume habitables inférieurs respectivement à 14 m2 et à 33 m3 ou qui ne sont pas pourvus d'une installation d'alimentation en eau potable, d'une installation d'évacuation des eaux usées ou d'un accès à la fourniture de courant électrique, ou qui n'ont pas fait l'objet de diagnostics amiante en application de l'article L. 1311-1 du code de la santé publique et risque de saturnisme lorsque l'immeuble est soumis aux dispositions de l'article L. 1334-5 du même code ; Source

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Alors on se demande pourquoi ce "placard" de 7,5 m² est en vente:

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Le placard en vente fait que LA MOITIE de la taille autorisé pour un studio... (et je ne crois pas qu'il fasse plus de 33m3 ...les murs ne semblent pas faire plus de 4 m d'hauteur.)

En plus, le mec qui le vend est fou: 12,000 Euros/m² ... il faut etre encore plus fou que lui pour achetter un placard au 13ème pour ce prix là .... Avec 12,000 euros vous pouvez vous achetter une voiture neuve :D Vous y dormirez aussi confortablement que dans ce placard :D